亏100万贱卖东荟城！还遭中介与买家拖交契税

发布时间：2025-04-05 07:41:19 来源：智慧新闻网 作者：墨轩

契税新政问题，上一波大家反响很热烈。但还没后续，新的一波大冤种又诞生了。（15万人阅读，近600人评论反馈）万科东荟城业主小M，向察叔哭诉：自己跌了近100万卖房，因为契税新政12月生效，被买家和中介联合拖过户。房产证无法出证入押，下一套房子的首付遥遥无期。更绝的是：每天万分之五的违约金，买家不打算给！便宜都给买家占尽了，对方还气焰嚣张，中介只说“你要忍一忍”“你要理解人家想省钱的心情”，全程不顾卖家的利益。这么离谱？马上来扒一扒。三年暴跌52%，东荟城业主卖房遭欺负时间拨回到今年10月。小M将东荟城的房子挂了出去，挂牌3.1万/平，因为这套房是她在2020年买的，花了3.4万/平。万科东荟城属于黄埔科学城香雪板块，在当年几乎没有对手，东荟花园小学的亮眼成绩和良好口碑，更是吸引着各路慕名而来的家长。（网传黄埔区某年小学平均分排名）21年巅峰期，两房一度涨到337万，4.8万/平，三房4.9万/平，足足涨了1万多一平。（图源贝壳）但没想到泡沫破得这么迅速，三年过去，东荟城暴跌52％。去年小阳春最后一波回本出货机会没抓住，小M只能硬生生亏了近百万卖房。（去年小阳春两房价格）具体成交价就不说了，透露下：低于今年10月的成交均价，和去年小阳春价差近百万。只能安慰自己：卖一买一，低卖低买。小M在荔湾广钢火速签约了另一套学区房，只要卖掉东荟城的这套房子，按时过户，交完首付，就能在年前实现换房。万万没想到，11月12日当天，双方去登记中心办理交税过户手续，因为税务局系统问题，契税没交成。本以为问题很快就能解决，结果第二天，契税新政出台了。让人懵逼的连环巧合，从此，买家和中介默契地不再提缴税过户的事，在没有和小M协商同意的情况下，买家“顺理成章”要求将交税时间拖延到了12月。（图源粉丝小M）但对于小M来说，东荟城房子是出租状态，她本人自己另外租房，每月都产生租金，拖一天都是成本，更别说她已经买下另一套房子，对方等着付首付过户，这里也可能产生违约金。（察叔和粉丝小M的聊天记录）按照合同的规定，在税务局通知缴税的7天内，买家必须完成缴税过户。小M反复询问中介，什么时候能交税，得到的回复都是“税务局没有通知”。（图源粉丝小M）买家和中介还自顾自拟出了合同，强行要求甲方小M同意延期缴税——（图源粉丝小M）11月不按时缴税过户所产生的租金损失，违约补偿全然不提，多番电话沟通，中介只说“忍一忍”“退一步”“你要理解人家想省钱的心情”。周旋无果，小M只能打电话去税务局求助。查完后更加炸裂，原来中介联合买家骗了自己！税务局回复：早已在11月14日电话通知了中介缴税，中介和买家隐瞒了这一事实！（察叔和粉丝小M的聊天记录）目前，按照合同规定，违约金为每天总房款的万分之五，以14日后七天起算，到12月2日，目测已达到8734元。这还没算上租金，如果拖到12月过户，11月的东荟城租金原则上是归卖家的，但买家完全没有支付的打算。（图源粉丝小M）更炸裂的是，小M想跟中介上级反馈，所得到的答案也是一样。一问之下，原来店长是买方中介的老公，环环相扣。当小M打电话跟中介“拆穿”交税已通知一事，中介不但不道歉，还理直气壮问道：你到底要不要5000块赔偿？（图源粉丝小M）但对于仅5000元的补偿，小M是不接受的，她坚持违约金+租金的金额，并且认为门店应该退还50%以上的中介费用，因为中介完全没有服务于她。从此单交易来说，背后挖掘出来的问题是——买方市场下，中介天秤难以平衡，在某些跌价严重的楼盘，践踏卖家利益，强迫降价，强迫卖家接受不平等条约。加上契税新政，税款拖欠，延期过户的罚款不多，诉讼成本也高，难怪平台不重视。新政颁布后的7天 ，焦灼的买卖双方小M的情况并非个例，目前中介平台已经接到多起类似投诉。在各平台上因为契税焦灼的买卖双方也很多。察叔看了下，像小M这样的冤种卖家还是挺少的，更多的是强势的卖家，不愿意拖延（说明东荟城业主是真的惨，完全没话语权）。（图源小红书）各大房东中，有要房款下来理财的，有要赶着交新房首付的。（图源小红书）导致涌现出一批明知道政策有优惠，但只能硬着头皮提前交税的“大冤种”。（图源小红书）也有网友各显神通，省下来的钱和房东对半分，或者给一定酬谢，但一旦产生摩擦，就免不了纠纷。大家有遇到过类似情况吗？可以评论区说说看，也给小M支个招。生意难做是能理解的，但起码不能谁弱势就拖谁吧？

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